个人借款房屋抵押手续怎么办理？房产抵押的有效期有多长时间？

一、个人借款房屋抵押手续

个人借款房屋抵押手续是：

1.提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2.递交贷款资料。递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

3.看房评估。材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

4.报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5.签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7.银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8.按期还款。

9.贷款结清后办理抵押登记注销手续。

二、房屋抵押贷款能贷多少

房屋抵押银行贷款最多能贷多少都是没有固定的，要看房子的评估价，通过专业的机构来评估。因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

三、房产抵押的有效期有多长时间

房产抵押的有效期是主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房产进行抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证;抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。

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